在房屋交易过程中，卖方违约可能表现为多种形式：拒绝履行合同义务、擅自提高房价、一房多卖、拖延交房时间等。这些行为不仅损害买方权益，更可能引发复杂的法律纠纷。
根据《合同法》相关规定，卖方违约需承担以下责任：继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。在特定情况下，买方有权要求双倍返还定金或主张违约金。
若卖方收取定金后违约，买方可根据定金罚则要求卖方双倍返还。但需注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%。
违约赔偿应包括直接损失（如已支付的评估费、中介费）和间接损失（如房价上涨导致的差价损失）。买方需注意保留相关证据。
面对卖方违约，买方可通过以下方式维护自身权益：
建议首先通过友好协商解决纠纷，这种方式成本低、效率高，有利于维护交易关系。
当协商无果时，可向法院提起诉讼。诉讼前应做好以下准备：收集证据（合同、付款凭证等）、评估损失、咨询专业律师。
为防止卖方转移财产，可向法院申请财产保全措施，确保将来判决能够顺利执行。
为降低交易风险，建议买方采取以下防范措施：
在购房合同中明确约定违约责任条款，包括违约情形、违约金计算方式等，提高违约成本。
通过第三方资金监管方式支付购房款，确保资金安全，降低交易风险。
根据《物权法》规定，可申请办理预告登记，防止卖方将房屋再出售给他人。
通过分析法院判例可以发现，在卖方明显违约的情况下，法院通常会支持买方的合理诉求，包括继续履行合同或赔偿损失等。但每个案件的具体情况不同，判决结果也会有所差异。
房屋买卖涉及金额大、法律问题复杂，建议在交易全过程咨询专业法律人士，特别是在签订合同和遭遇违约时，及时获取专业法律意见，确保自身权益得到最大保障。